Adquirir o transmitir un inmueble en España siendo no residente implica navegar un entramado jurídico y fiscal que va mucho más allá de la simple compraventa. El ordenamiento español exige al comprador extranjero obtener un número de identificación fiscal, verificar que la propiedad esté libre de cargas, deudas y situaciones urbanísticas irregulares, liquidar los impuestos correspondientes en los plazos legalmente establecidos e inscribir el título en el Registro de la Propiedad para que la adquisición sea oponible frente a terceros.
En Molina González asesoramos a compradores, vendedores e inversores internacionales en operaciones inmobiliarias situadas en Antequera, la comarca de la Axarquía, la Costa del Sol y el resto de la provincia de Málaga. Nuestro enfoque es integral: jurídico, fiscal y registral, con un único interlocutor que gestiona todo el proceso.
Due diligence inmobiliaria
Antes de firmar cualquier documento verificamos la situación registral y catastral del inmueble, la existencia de cargas, hipotecas, embargos o servidumbres, el estado de deudas con la comunidad de propietarios y el Ayuntamiento, y la conformidad urbanística de la construcción. Le entregamos un informe claro sobre los riesgos antes de comprometerse.
Contrato de arras y escritura
Redactamos y negociamos el contrato de arras o de compraventa privada con cláusulas que protegen sus intereses como comprador o vendedor no residente. Coordinamos la cita notarial, revisamos el borrador de escritura y le representamos o acompañamos en la firma, con traducción del contenido esencial si es necesario.
Fiscalidad de la operación
Calculamos y gestionamos todos los impuestos vinculados a la operación: ITP o IVA en la compra, plusvalía municipal, retención del 3 % al vendedor no residente, IRNR sobre la ganancia patrimonial y, si procede, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos. Sin sorpresas fiscales después del notario.
Inscripción en el Registro
La firma ante notario no es suficiente: la inscripción registral es la que confiere plena protección jurídica al adquirente frente a terceros. Nos encargamos de presentar la escritura en el Registro de la Propiedad, gestionar la liquidación del impuesto y hacer el seguimiento hasta la inscripción definitiva.
NIE y representación fiscal
El número de identificación de extranjero es imprescindible para cualquier operación inmobiliaria en España. Tramitamos el NIE en su nombre y, si reside fuera de España, actuamos como su representante fiscal ante la Agencia Tributaria para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la propiedad.
Conflictos inmobiliarios
Resolvemos disputas entre comprador y vendedor, incumplimientos de contrato de arras, reclamaciones por vicios ocultos, problemas de linderos, conflictos con promotoras y cualquier otro litigio relacionado con inmuebles. Priorizamos siempre la vía negociada, pero con capacidad de litigio cuando es necesario.
Por qué es importante contar con un abogado propio en la compraventa
En España no existe la figura del notario neutral que proteja por igual los intereses de ambas partes como ocurre en otros países. El notario da fe de lo que firman las partes, pero no asesora ni detecta problemas previos en el inmueble. El abogado del vendedor o de la promotora defiende sus intereses, no los suyos.
Contar con asesoramiento jurídico independiente antes de firmar cualquier documento es la única forma de asegurarse de que la propiedad que adquiere no arrastra deudas, litigios, limitaciones urbanísticas o problemas fiscales que descubrirá después de haber pagado.
- Verificamos la propiedad antes de que firme ningún documento
- Le explicamos todos los costes reales de la operación desde el principio
- Nos comunicamos en español, inglés y, si es necesario, en otros idiomas
- Gestionamos el NIE, los impuestos y el Registro en un único proceso
- Honorarios claros y sin sorpresas, acordados por escrito antes de empezar
- Disponibilidad para gestiones a distancia sin necesidad de desplazarse
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